南京高科一項(xiàng)目“割肉”促銷 1.9萬(wàn)元拿地1.8萬(wàn)元起出售

（南京高科辦公樓）

在南京市新房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)“四連漲”背景下，南京高科股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“南京高科”，600064.SH）旗下一項(xiàng)目卻出現(xiàn)了“面粉貴過(guò)面包”現(xiàn)象。

近期，位于南京市棲霞區(qū)主城區(qū)的高科紫堯星院項(xiàng)目以1.8萬(wàn)元/平方米起的價(jià)格銷售，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)了解，該項(xiàng)目2020年拿地時(shí)的樓面均價(jià)為19713元/平方米，2023年首開時(shí)的銷售均價(jià)約為3.1萬(wàn)元/平方米。

“項(xiàng)目銷售價(jià)格1.8萬(wàn)元/平方米起，具體要看樓層，樓層高的房源價(jià)格相對(duì)高一些。”日前，高科紫堯星院售樓部一位銷售人員向記者表示。對(duì)于外界關(guān)注的高科紫堯星院起售價(jià)比拿地價(jià)還便宜的現(xiàn)象，記者致電南京高科方面，相關(guān)工作人員坦言：“這是由整個(gè)行業(yè)形勢(shì)決定的?！?/p>

在“割肉”促銷背后，南京高科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正陷入下滑境地。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年，南京高科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積同比減少92.66%。自2024年下半年開始，南京高科方面多次在互動(dòng)平臺(tái)上表示，公司將順應(yīng)行業(yè)外部環(huán)境的深度調(diào)整，利用3—5年的時(shí)間，逐步退出現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

封盤一年多后低價(jià)“拋售”

一向以中高端產(chǎn)品形象示人的南京高科，日前因低價(jià)“拋售”高科紫堯星院房源引發(fā)市場(chǎng)熱議。

“項(xiàng)目上一次加推的低區(qū)房源總價(jià)在200萬(wàn)元以下，像22層、23層的高區(qū)房源價(jià)格在200萬(wàn)元出頭?！苯?，高科紫堯星院售樓部一位銷售人員向記者表示，該項(xiàng)目為精裝修交付、準(zhǔn)現(xiàn)房，上次推出的兩棟樓僅三四天時(shí)間就“全部賣完了”。

在快速去化背后，南京高科開發(fā)的高科紫堯星院正面臨“面粉貴過(guò)面包”問(wèn)題。

將時(shí)間拉回到2020年5月20日。當(dāng)天，南京市成功出讓6宗地塊，成交總價(jià)69.04億元。其中，位于棲霞區(qū)的堯化門G15地塊吸引20多家房企爭(zhēng)奪，在經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)價(jià)后，南京高科控股子公司高科置業(yè)最終以總價(jià)20.4億元拿下，樓面價(jià)為19713元/平方米。

與“豪爽”拿地不同，堯化門G15地塊正式出售“拖延”到了2023年。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，2023年1月31日，高科置業(yè)申報(bào)堯化門G15地塊的商品房預(yù)售方案，項(xiàng)目名稱為“紫堯星院”。

公開資料顯示，2023年2月，高科紫堯星院首次開盤，首開均價(jià)為30981元/平方米。不過(guò)，首開去化并不理想。南京高科2024年半年報(bào)顯示，高科紫堯星院可售面積為10.73萬(wàn)平方米，累計(jì)銷售面積僅0.34萬(wàn)平方米。

“當(dāng)時(shí)去化情況確實(shí)不太理想，賣了大概80套?！蹦暇┦挟?dāng)?shù)匾晃恍袠I(yè)人士向記者表示，高科紫堯星院所在區(qū)域不是新城區(qū)，而是老城區(qū)?！罢f(shuō)實(shí)話，從之前約3.1萬(wàn)元/平方米的銷售均價(jià)來(lái)看，性價(jià)比不是很高。”

在首開去化不及預(yù)期的情況下，今年3月初，高科紫堯星院憑借大幅降價(jià)銷售策略，在當(dāng)?shù)匾l(fā)廣泛關(guān)注。

“項(xiàng)目之前賣3.1萬(wàn)—3.2萬(wàn)元/平方米，然后封盤一年多?！鄙鲜龈呖谱蠄蛐窃轰N售人員向記者表示，“現(xiàn)在搞促銷，所以拿了幾棟樓的房源出來(lái)，相當(dāng)于特價(jià)甩賣?！痹撲N售人員進(jìn)一步表示，之前銷售的是1號(hào)樓、5號(hào)樓，目前在等2號(hào)樓、9號(hào)樓加推。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖背景下，南京高科急于“拋售”高科紫堯星院房源的原因何在？

“也不能叫‘拋售’吧，我們也是參考了附近樓盤價(jià)格的?！蹦暇└呖葡嚓P(guān)工作人員向記者表示，起售價(jià)之所以低于拿地價(jià)，“這是由整個(gè)行業(yè)形勢(shì)決定的，我們也想賣3萬(wàn)元/平方米，但是市場(chǎng)可能不接受，也只能降價(jià)銷售。”

逐步退出現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

官網(wǎng)資料顯示，南京高科成立于1992年，1997年在上海證券交易所掛牌上市，公司控股股東為南京新港開發(fā)總公司，實(shí)際控制人為南京市國(guó)資委。目前，南京高科橫跨房地產(chǎn)、市政、股權(quán)投資業(yè)務(wù)領(lǐng)域，并聚焦醫(yī)療健康、信息技術(shù)等行業(yè)投資了一批企業(yè)。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下，南京高科的地產(chǎn)板塊也深受影響。

南京高科方面此前發(fā)布的公告顯示，2024年1—12月，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1.87萬(wàn)平方米，同比下降92.66%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積1.69萬(wàn)平方米，同比下降91.81%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額6.2億元，同比下降67.59%。

在營(yíng)收下滑的同時(shí)，南京高科正籌劃逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

記者注意到，在2024年半年報(bào)中，南京高科方面表示：“基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，利用3—5年的時(shí)間，逐步退出現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！?/p>

“從推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)出發(fā)，聚焦核心主業(yè)，圍繞公司向高科技產(chǎn)業(yè)投資、運(yùn)營(yíng)方向轉(zhuǎn)型，全面推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)新突破、新作為?！蹦暇└呖品矫姹藭r(shí)表示。

“我們現(xiàn)在的策略是完成存量房源去化，后面不會(huì)再拿地了?！鄙鲜瞿暇└呖葡嚓P(guān)工作人員向記者表示。

公開資料顯示，在2023—2024年，南京高科并無(wú)新增房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

至于其他在售項(xiàng)目是否會(huì)采取類似高科紫堯星院的低價(jià)銷售策略，南京高科相關(guān)工作人員表示：“其他項(xiàng)目還是要看市場(chǎng)情況。如果市場(chǎng)回暖，我們也不希望降價(jià)銷售，而是希望銷售情況能好一些?！?/p>