商業(yè)地產(chǎn)變現(xiàn)

，華潤置地已獲批8單ABS

，總規(guī)模近252億

這支CMBS的計(jì)劃管理人以及牽頭銷售機(jī)構(gòu)為中信證券

。中信證券與華潤置地有過多次合作，曾協(xié)助其在2020年11月發(fā)行了首單商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模25.01億元，基礎(chǔ)資產(chǎn)為成都萬象城。

據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)

，華潤置地已累計(jì)獲批8單商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，總發(fā)行規(guī)模約251.82億元。

除上述兩單外

，還包括20.8億元的華潤置地萬象1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、30億元北京華潤大廈資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、21億元的沈陽鐵西萬象匯資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、45億元的重慶萬象城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、30億元的中金-深圳華潤大廈資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃以及50億的上海萬象城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃

CMBS屬于ABS（資產(chǎn)支持證券）的一種

，以商業(yè)物業(yè)租金為底層資產(chǎn)。此次CMBS標(biāo)的物業(yè)為石家莊萬象城，于2018年11月開業(yè)，相較于2004年開業(yè)的成都萬象城是妥妥的“新人”。

開業(yè)四年來

，石家莊萬象城已從成長期進(jìn)入成熟期。

據(jù)華潤置地公布資料，石家莊萬象城位于石家莊市橋西區(qū)

，近20萬平方米商業(yè)空間內(nèi)匯集了300余家國內(nèi)外品牌，出租率超96%，集潮流輕奢、特色餐飲、娛樂休閑、親子互動(dòng)等功能于一體。

方正證券首席分析師韓振國指出

，資產(chǎn)證券化不僅能滿足商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所需的長期資金，更有利于提高經(jīng)營水平和最大化提升商業(yè)物業(yè)的價(jià)值。

華潤置地對(duì)成熟的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)證券化的腳步一直沒有停下

。

華潤置地方面對(duì)界面新聞表示，擬向深圳證券交易所申請(qǐng)北京清河萬象匯購物中心的證券化融資

，根據(jù)國資要求，華潤置地于2022年10月在北京產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行了披露。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所10月披露