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銷售面積跌幅收窄
，前9月全國商品房銷售額接近十萬億元


10月24日

，國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示
，前9月
，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元
，同比下降8.0%；其中
，住宅投資78556億元
，下降7.5%。



在商品房銷售方面

，前9月商品房銷售面積101422萬平方米
，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%
。商品房銷售額99380億元
，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%
。

對比來看

，今年前9月全國商品房銷售面積比前8月略收窄，收窄了0.8個百分點
。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，銷售面積連續(xù)兩個月收窄，顯示前期國家及各地積極紓困樓市

，包括8月份再次降低LPR
，熱點城市降低二套房首付，公積金額度增加等等
，起到了積極的效果
。當(dāng)然，也有去年低基數(shù)的影響
。

從商品房銷售額來看

，跌幅比前8月有所擴大?div id="4qifd00" class="flower right">
！罢蔑@了開發(fā)商降價促銷的力度在加大
，這與調(diào)研的情況是一致的。比如廣州將新房銷售價格下限幅度調(diào)至預(yù)售價下浮20%
?div id="4qifd00" class="flower right">
！?李宇嘉表示。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示

，前9月
，全國土地購置下降53.0%，跌幅比1-8月份擴大了3.3個百分點
；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬平方米
，同比下降5.3%。住宅竣工面積29595萬平方米
，下降19.6%
。

根據(jù)李宇嘉分析，在去年已經(jīng)同比下跌

，形成低基數(shù)的情況下
，近期拿地和開工繼續(xù)下跌，顯示開發(fā)商層面資金鏈繼續(xù)緊張
，拿地和開工的積極性繼續(xù)降低
。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，房企投資開工動力仍不足

。1-9月全國商品住宅開發(fā)投資額和新開工面積累計同比降幅均較上月擴大
，土地購置面積同比降幅也擴大至50%以上。當(dāng)前市場整體預(yù)期較弱
，銷售回款有明顯好轉(zhuǎn)之前
，房企的開工投資較難改善。

不過

，得益于紓困基金
、專項借款等保交樓舉措實施
，竣工面積跌幅有所收窄。李宇嘉指出
，前9月全國房屋竣工面積跌幅連續(xù)兩個月收窄
，說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果
。近期
，隨著專項借款、紓困基金積極落地
，部分涉房企業(yè)資本市場融資開閘
，預(yù)計保交樓的形勢繼續(xù)向好，從而對穩(wěn)定市場預(yù)期
，扭轉(zhuǎn)需求端疲弱態(tài)勢有積極作用
。

較為樂觀的數(shù)據(jù)是，開發(fā)商資金面也有所好轉(zhuǎn)

。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示
，前9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金114298億元
，同比下降24.5%
。其中，國內(nèi)貸款13661億元
，下降27.2%
；利用外資61億元，增長2.7%
；自籌資金40568億元
，下降14.1%；定金及預(yù)收款37348億元
，下降34.1%
；個人按揭貸款18397億元，下降23.7%
。

對此

，李宇嘉表示，前9月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下跌24.5%
，跌幅相比1-8月收窄0.5個百分點
，跌幅連續(xù)2個月收窄，顯示開發(fā)商資金面在好轉(zhuǎn)
。一方面
，有去年低基數(shù)的影響，另一方面近期專項借款
、紓困基金以及資產(chǎn)管理公司積極介入
，加上開發(fā)商大力度降價促銷
，同時緊縮拿地和開工，助力資金面好轉(zhuǎn)
。

針對房地產(chǎn)行業(yè)各項指標下降

，劉麗杰說
，9月底供需兩端的支持政策再發(fā)力
，有望減緩市場下行壓力。9月底的階段性定向降息啟動后
，截至10月20日已有石家莊
、貴陽、天津
、武漢
、宜昌等超過10個城市首套房貸利率降至4%以下，后期符合政策要求的城市仍有降息空間
。疊加換房減稅政策以及據(jù)報道的四季度6000億新增房地產(chǎn)融資支持落地
，將有望帶動樓市交易增加，價格下行壓力減緩
，四季度市場呈現(xiàn)弱修復(fù)的局面
。

對于接下來的市場走勢，李宇嘉認為

，樓市正在出現(xiàn)良好的跡象
，關(guān)鍵要看保交樓和銷售端，因為這兩個指標關(guān)系到需求端的信心能否穩(wěn)定住
。未來
，保交樓能取得積極進展，新房價格能繼續(xù)降低
，就一定能帶動有效需求入場
。這樣，開發(fā)商資金鏈好轉(zhuǎn)

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