國家統(tǒng)計局周一公布的數(shù)據(jù)顯示
,9月,多項和商品房銷售有關(guān)的指標(biāo)降幅收窄,這或許預(yù)示著樓市有望在四季度企穩(wěn)。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月,商品房銷售面積同比下降22.2%
,降幅連續(xù)兩個月收窄;商品房銷售額同比下降26.3%,降幅連續(xù)四個月收窄;全國房屋竣工面積下跌19.9%,跌幅連續(xù)兩個月收窄。分析師認(rèn)為
,這與近期政府放松房地產(chǎn)調(diào)控和加大“保交樓”措施力度密切相關(guān)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,近兩個多月以來,僅二線城市中,就有超過30個城市發(fā)布了100多次穩(wěn)樓市政策,其中,成都、杭州、廈門 、南京等熱點城市也加入了穩(wěn)樓市行列
。
調(diào)控內(nèi)容涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例
、提高公積金額度
、發(fā)放購房補(bǔ)貼
、降低限售年限以及二手房“帶押過戶”等多個方面。同時,“保交樓”專項借款、紓困基金也在積極推進(jìn),鄭州、沈陽和東莞等多地爛尾樓盤重新啟動建設(shè)。
國慶假期前夕,監(jiān)管層又接連發(fā)布多條房地產(chǎn)利好政策
。9月29日,中國人民銀行提出房價階段性下調(diào)的城市可以在今年年底前維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。一天之后,財政部和稅務(wù)總局宣布居民換購住房可享階段性個人所得稅返還;同日,央行又提出下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,截至10月20日
,首套房貸利率降至4%以下的城市已經(jīng)超過10個。二線城市中,昆明首套房貸利率降至3.95%,武漢、天津和貴陽均降至3.90%,石家莊降至3.80%。三四線城市中,清遠(yuǎn)首套利率最低,已降至3.70%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,隨著9月末發(fā)布的利好政策逐漸顯效
,市場下行趨勢有望在10月份得到扭轉(zhuǎn),并在四季度企穩(wěn)。廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示
,樓市正在出現(xiàn)良好的跡象,關(guān)鍵要看保交樓和銷售端,因為這兩個指標(biāo)關(guān)系到需求端的信心能否穩(wěn)定住。只要新房能竣工交付
,開發(fā)商積極降價促銷,需求就會慢慢穩(wěn)定住
。同時
,若供給端能控制住風(fēng)險傳染,開發(fā)商資金鏈好轉(zhuǎn)
,則房價跌幅擴(kuò)大的趨勢將得到抑制
。
截至9月,房地產(chǎn)市場依然未能擺脫頹勢
。國家統(tǒng)計局周一公布的主要城市房價數(shù)據(jù)顯示
,9月
,70個大中城市中,新建商品房和二手房銷售價格環(huán)比下降的城市分別有54個和61個,分別比上月增加4個和5個,數(shù)量均續(xù)創(chuàng)年內(nèi)新高。
有分析師認(rèn)為
,新房供應(yīng)增加、市場對開發(fā)商債務(wù)風(fēng)險的擔(dān)憂是導(dǎo)致樓市繼續(xù)探底的原因。李宇嘉分析稱
,包括一線城市在內(nèi),9月新房供應(yīng)量都在增加,加上市場對開發(fā)商債務(wù)風(fēng)險的憂慮,導(dǎo)致開發(fā)商不得不積極降價促銷,且促銷力度加大,以保衛(wèi)資金鏈。同時,二手房業(yè)主——主要是多套房業(yè)主和資金鏈緊張的業(yè)主——開始有誠意地降價,希望盡快回籠資金。他還表示
,從投資端看,開發(fā)商拿地和開工的積極性繼續(xù)降低,也說明出開發(fā)商資金鏈風(fēng)險仍舊比較突出。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月
,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.0%
,降幅比1-8月擴(kuò)大0.6個百分點;全國土地購置面積下降53.0%
,跌幅比1-8月擴(kuò)大了3.3個百分點,連續(xù)16個月下跌
;房屋新開工面積下降38%
,跌幅比前8個月擴(kuò)大0.8個百分點,連續(xù)14個月下跌
。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則將其歸咎于市場的慣性下跌
,他認(rèn)為繼續(xù)提振交易是使得樓市走出下降周期的關(guān)鍵所在
。
張大偉認(rèn)為
,今年9月南方多地出現(xiàn)異常高溫,也是導(dǎo)致市場低迷的一個原因
。另外
,雖然近期多地放松了樓市調(diào)控,但一線城市并沒有出臺明顯寬松的措施
,而二三線城市購房者對寬松政策已經(jīng)有所免疫
,反映到價格上就是依舊呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示
,9月
,一線城市新建住房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%,二手房價環(huán)比持平
。二線城市新建住房和二手房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%
,降幅均與上月相同
。三線城市新建房和二手房價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%
,降幅均與上月相同。
主要城市中
,北京二手房價格環(huán)比上漲0.4%
,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點;上海環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月收窄0.1個百分點
;廣州環(huán)比下降0.6%,降幅比8月擴(kuò)大0.3個百分點
;深圳環(huán)比下降0.4%
,降幅比上月收窄0.1個百分點。
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